Поиск по базе данных земельных участков
О кадастровой стоимости
30.04.2014
Для большинства владельцев недвижимости важна лишь ее рыночная цена, но у каждого объекта есть и кадастровая стоимость. Их значения могут отличаться значительно. О том, как и зачем можно оспорить кадастровую стоимость объекта, читайте далее:
Напомним: сегодня кадастровую стоимость объектов недвижимости рассчитывает государство. Чиновники опираются на нее при определении ставок налогообложения или арендной платы. Этот же показатель станет основным, если введут единый налог на недвижимость. Есть и другие случаи, когда кадастровая стоимость объектов недвижимости играет важную роль.
– Собственникам жилья обычно известна рыночная цена их недвижимости. Про кадастровую стоимость многие даже не слышали. Насколько отличаются эти два показателя?

– Для ответа на вопрос следует обратиться к российскому законодательству. Так, в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности» под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В Федеральном стандарте оценки (ФСО № 4) под кадастровой стоимостью понимается рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки или же индивидуально для конкретного объекта недвижимости.

Из этих определений следует, что показатель кадастровой стоимости максимально приближен к показателю стоимости рыночной. При этом следует отметить, что при определении кадастровой стоимости методами массовой оценки не учитываются индивидуальные (специфичные) характеристики конкретного объекта недвижимости, что может вызвать значительное несоответствие кадастровой и рыночной стоимости одного и того же объекта.
– Если кадастровая стоимость – это показатель, который рассчитывают без учета индивидуальных характеристик объекта, то в каких случаях ее используют?

– Она используется для налогообложения, определения выкупной цены при выкупе объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности или дляначисления арендной платы.

Кроме того кадастровая стоимость может использоваться в качестве стоимости наследуемого имущества в целях определения размера госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.
– Кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить?

– В июле 2010 года Закон об оценочной деятельности был дополнен статьей 24.19, в которой был установлен порядок и основания для рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты могут быть оспорены физическими или юридическими лицами как во внесудебном порядке (в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости), так и в суде.

Если говорить о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, то результаты могут быть оспорены также органами государственной власти или местного самоуправления.

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/kirovskaya-oblast/articles/2014/04/23/166693.html