Поиск по базе данных земельных участков
Приобретение земельных участков под застройку
22.02.2009
Актуальность данной темы обусловлена высокими темпами развития строительства и наличием проблемных вопросов, связанных с осуществлением строительной деятельности и предоставлением земельных участков под строительство.
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Предоставление земельных участков регулируется статьей 30 Земельного кодекса. Существуют следующие способы предоставления земельных участков:
- с предварительным согласованием места размещения объекта;
- без предварительного согласования места размещения объекта.
Предоставление земельного участка в собственность без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется как на торгах так и без проведения таковых (при условии предварительной публикации сообщения в случае, если имеется одна заявка). Процедура предоставления земельного участка для строительства в данном случае начинается с проведения работ по формированию земельного участка, которые включают в себя:
-подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
-определение разрешенного использования земельного участка;
-определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения с учетом получаемых согласований и заключений уполномоченных контрольно-надзорных служб и организаций;
- принятие решения о проведении торгов или предоставление земельного участка без проведения торгов;
- публикацию сообщения о проведении торгов.
Утвержденный соответствующим органом местного самоуправления проект границ земельного участка является основанием для проведения межевых работ по установлению на местности границы испрашиваемого земельного участка.
Если было произведено предварительное согласование, то акт выбора земельного участка и решение уполномоченного органа о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее этот акт, являются основанием, например, для подписания договора аренды участка. Проведение торгов в данном случае не требуется.